GIÁ TỪ 765 TRIỆU/CĂN 2 PHÒNG NGỦ
Thứ Năm, 16 tháng 6, 2016
Thứ Tư, 15 tháng 6, 2016
CĂN HỘ DEPOT METRO TOWER NGAY NGÃ 4 THỦ ĐỨC - NHẬN NHÀ Ở NGAY
Toạ lạc tại một vị trí đẹp nhất quận Thủ Đức. Một vị trí được chọn lựa, nằm trung tâm Thủ Đức trong khu vực làng đại học, căn hộDepot Metro Tower mang đến một tiêu chí "Trí Thức" nghĩa là chúng tôi đã đem lại nền tảng tri thức đặt vào trong tầm tay của các bạn. Sở hữu căn hộ Depot Metro Tower có địa thế phong thuỷ đắc địa này thực sự là "Bạn đã hiện thực hoá giấc mơ trí thức cho tương lai gia đình bạn".
Thứ Ba, 14 tháng 6, 2016
CĂN HỘ SÀI GÒN METRO PARK THỦ ĐỨC 709tr/ CĂN 2 PHÒNG NGỦ
CĂN HỘ "CHUẨN SỐ 1 HÀN QUỐC"
Thiết kế hiện đại - kết hợp giữa kiến trúc Hàn & Việt
Ngay khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức
GIÁ GỐC CĐT CHỈ 700 TRIỆU/CĂN 2 P.NGỦ
Chủ Nhật, 12 tháng 6, 2016
Căn hộ cao cấp SKY 9 giá 765 triệu/căn vị trí trung tâm quận 9, Quí 3 năm 2017 nhận nhà
CĂN HỘ CAO CẤP SKY 9
GIÁ TỪ 765 TRIỆU/CĂN 2 PHÒNG NGỦ
GIÁ TỪ 765 TRIỆU/CĂN 2 PHÒNG NGỦ
Thứ Ba, 31 tháng 5, 2016
Có nên mua nhà tại căn hộ Sài Gòn Metro Park Thủ Đức không?
PHÂN TÍCH VỊ TRÍ TẠI CĂN HỘ SÀI GÒN METRO PARK THỦ ĐỨC
Vị trí căn hộ Sài Gòn Metro Park
Nhìn trên sơ đồ vị trí ta có thể thấy rỏ căn hộ sài gòn Metro Park có vị trí tiệm cận ngay với quận Bình Thạnh và quận 2, chưa nói đến vấn đề giao thông kết nối thì Sài Gòn Metro Park tuy nằm trong khu vực quận Thủ Đức nhưng lại có một vị trí ngay trung tâm thành phố do đó chúng tôi cho một điểm cộng
Thứ Tư, 25 tháng 5, 2016
Căn hộ Thủ Đức chỉ 700tr/căn 2PN - Nhận ngay Lộc Vàng. LH 0902392272
CĂN HỘ "CHUẨN SỐ 1 HÀN QUỐC"
Thiết kế hiện đại - kết hợp giữa kiến trúc Hàn & Việt
Ngay khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức
GIÁ GỐC CĐT CHỈ 700 TRIỆU/CĂN 2 P.NGỦ
Diện tích đa dạng từ 50.75m2 - 92m2 với thiết kế 2 đến 3 phòng ngủ.
NGÂN HÀNG HỖ TRỢ VAY 70% VỚI LÃI SUẤT CỰC KỲ ƯU ĐÃI 8,4% TRONG 3 NĂM.
TRẢ GÓP CHỈ 6 TRIỆU/THÁNG
Phương thức thanh toán hấp dẫn theo tiến độ xây dựng.
Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn dự án
HOTLINE: 0902.39.22.72 - Ms.Hậu
Thứ Ba, 26 tháng 4, 2016
Tại sao căn hộ Sài Gòn Metro Park là sự lựa chọn ưu việt của nhiều khách hàng?
1. Thiết kế hiện đại - Diện tích phù hợp: từ 51 - 92m2 gồm 2 và 3 phòng ngủ - Giá bán cạnh tranh: Chỉ từ 709 triệu/căn bạn đã sở hữu được căn hộ 2 PN. Căn hộ Sài Gòn Metro Park được thiết kế môt cách hài hòa, kết hợp giữa kiến trúc Hàn Quốc và phong cách Việt thuần túy. Hứa hẹn sẽ mang lại cho bạn một cuộc sống thực sự trải nghiệm chưa từng có.
Thứ Năm, 21 tháng 4, 2016
Đến với Sài Gòn Metro Park, khách hàng sẽ được trải nghiệm những tiện ích vượt trội
Sài Gòn Metro Park nằm giữa lòng khu vực Đông Bắc TP HCM, ngay trung tâm phường Trường Thọ, quận Thủ Đức ,khách hàng sẽ được hưởng lợi từ các tiện ích kết nối xung quanh như hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng…
Bên cạnh các tiện ích ngoại khu thì cư dân căn hộ Sài Gòn Metro Park còn được sở hữu những tiện ích nội khu cùng không gian xanh của dự án,khu vui chơi, mua sắm, phòng sinh hoạt cộng đồng, bãi giữ xe an ninh 24/24... Môi trường tự nhiên được chú trọng phát triển với vườn cây xanh cho các cư dân có nhu cầu rèn luyện thể thao và chạy bộ.
Vì sao Sài Gòn Metro Park lại thu hút nhiều khách hàng quan tâm như vậy?
Căn hộ Sài Gòn Metro Park tọa lạc trong khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức TPHCM , Sài Gòn Metro Park nằm trong khu quy hoạch đồng bộ phía Đông Quận Thủ Đức. Với các tuyến đường giao thông huyết mạch (Tuyến Metro số 1, Đường Vành Đai Trong, Đại lộ Phạm Văn Đồng... ). Giữa lòng khu vực Đông Bắc TP HCM, ngay trung tâm phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, kết nối thuận tiện đến khu vực Thanh Đa, Tân Sơn Nhất, Bình Lợi và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
Sài Gòn Metro Park Thủ Đức - Tổ ấm tràn đầy của gia đình bạn. LH: 0902.39.22.72
CĂN HỘ "CHUẨN SỐ 1 HÀN QUỐC"
Thiết kế hiện đại - kết hợp giữa kiến trúc Hàn & Việt
Ngay khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức
GIÁ GỐC CĐT CHỈ 700 TRIỆU/CĂN 2 P.NGỦ
Thứ Hai, 18 tháng 4, 2016
Căn hộ Sài Gòn Metro Park- An cư tốt - Đầu tư sinh lợi cao - HL: 0902.39.22.72
Giới thiệu
Tổng quan
Tên dự án : Căn hộ Sài Gòn Metro Park
Chủ đầu tư : Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia N.H.O
Vị trí : tọa lạc trong khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức TPHCM .
Diện tích khu đất : 3.202 m2
Số tầng : 14
Số căn hộ : 316
Diện tích căn hộ : đa dạng diện tích 47m2 -77m2 loại 2 và 3 phòng ngủ
Thiết kế hiện đại - kết hợp giữa kiến trúc Hàn & Việt
Ngay khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức
Diện tích đa dạng cho khách hàng lựa chọn
Giá gốc từ chủ đầu tư chỉ từ 700 triệu / căn, 2 PN
Phương thức thanh toán hấp dẫn theo tiến độ xây dựng
Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn dự án
HOTLINE: 0902.39.22.72 - Ms.Hậu
Tổng quan
Tên dự án : Căn hộ Sài Gòn Metro Park
Chủ đầu tư : Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia N.H.O
Vị trí : tọa lạc trong khu dân cư cao cấp Trường Thịnh của P. Trường Thọ Thủ Đức TPHCM .
Diện tích khu đất : 3.202 m2
Số tầng : 14
Số căn hộ : 316
Diện tích căn hộ : đa dạng diện tích 47m2 -77m2 loại 2 và 3 phòng ngủ
Thứ Tư, 30 tháng 3, 2016
Mở bán đất nền Thanh Yến Residence - Sổ đỏ trao tay - tặng ngay 1 chỉ vàng SJC. HL: 0902.39.22.72
Thanh Yến Residence – Hiện thực hóa những giấc mơ với sự tích hợp đầy đủ tiện ích của đô thị trẻ, Thanh Yến Residence thích hợp cho cuộc sống an cư củng như nghỉ dưỡng. Trong đó, yếu tố thiên nhiên được chú trọng nhằm tạo một không gian sống trong lành tràng đầy nắng gió.
Khu dân cư Thanh Yến Residence – liền kề với con song nổi tiếng “ Sông Vàm Cỏ Đông”, mang đến không gian sống trong lành, tốt cho sức khoẻ.
Chung cư gắn mác “cao cấp”, khách hàng lãnh đủ
Bỏ tiền tỷ ra mua căn hộ mà chủ dự án tự gắn cái mác “cao cấp”, nhiều cư dân chỉ nhận được nhà chất lượng trung bình, đồng thời “gánh” thêm bực tức vào người.
Thị trường bất động sản phát triển rầm rộ, các dự án mọc lên như nấm sau mưa. Đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư cao cấp được các chủ đầu tư dự án đua nhau xây dựng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân thủ đô.
Tuy vậy, bên cạnh những dự án đáp ứng được nhu cầu đó, còn không ít chủ đầu tư đã tự phong cho dự án của mình là “cao cấp”, quảng bá trên các phương tiện truyền thông là những khu nhà ở tiện nghi, hiện đại, chất lượng cao cấp…để lôi kéo khách hàng khi mà dự án chưa thành hình.
Dự án Hồ Gươm Plaza do Công ty May Hồ Gươm làm chủ đầu tư là một điển hình. Được chủ đầu tư quảng bá là một công trình hàng đầu tại khu vực Hà Đông, cao 29 tầng, nằm ở vị trí đẹp, ngay trên mặt đường Trần Phú. Khi mở bán chủ đầu tư giới thiệu với người mua nhà là khu chung cư cao cấp tiện nghi, với hơn 23.000m2 trung tâm thương mại, 36.000m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse.
Bà Ninh Thị Ty, chủ tịch Công ty May Hồ Gươm khi đó còn cho rằng với tích cách tỉ mỉ của nghề may mặc, bà cho rằng các căn hộ cao cấp được quan tâm chu đáo, thiết kế tỉ mỉ như những “đường kim mũi chỉ”.
Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động, cư dân chuyển về sinh sống thì họ đã có nhiều lần bức xúc với chủ đầu tư về chất lượng công trình không xứng với từ “cao cấp”. Ngay từ khi bàn giao chung cư này đã bộc lộ nhiều vấn đề từ chất lượng xây dựng tòa nhà, dịch vụ quản lý, hạ tầng và tiện ích…
Cư dân Hồ Gươm Plaza luôn tỏ ra bức xúc với rất nhiều vấn đề của khu chung cư này. Nhiều lần họ gửi đơn kiến nghị lên các cơ quan chức năng phản ánh về nhiều vấn đề bức xúc. Cuối năm ngoái, chung cư này cũng đã xảy ra vụ hỏa họa ở căn hộ 1805 giữa nửa đêm, theo báo chí phản ánh thì chuông báo cháy của tòa nhà không hoạt động.
Cơ quan chức năng cũng đã thanh tra dự án và thấy có nhiều sai phạm lớn của Dự án như thi công thêm căn hộ, chia nhỏ căn hộ.
Theo phản ánh của cư dân, Chung cư Hồ Gươm Plaza mang mác “cao cấp” nhưng lại có rất nhiều hạng mục còn nhếch nhác như thang máy chưa hoàn thiện hết sau 1 năm bàn giao, bãi đỗ xe, sân chơi trẻ em thì nhem nhuốc, siêu thị Big C trong tòa có ống xả khói thải ngay ra sân chơi của trẻ em, được quảng cáo có hồ bơi nhưng đến nay bặt vô âm tín, hệ thống cấp ga luôn trong tình trạng trục trặc...
Không chỉ có Hồ Gươm Plaza mà còn rất nhiều những tòa nhà chung cư cao cấp khác, cư dân cũng đang bức xúc với chất lượng cuộc sống cũng như chất lượng của công trình. Trong đó, Keangnam Landmark Tower được xem như điển hình của chung cư cao cấp nhưng cũng gặp phải nhiều hạng mục “cao cấp rởm” như nước tràn và thang máy phải ngừng để chờ sửa chữa do ngập nước vì trời mua lớn.
Những khu chung cư được xem là cao cấp bậc nhất thủ đô hồi 2005-2007 cũng đã từng gặp những điều tượng tự như The Manor mất nước nhiều ngày, Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám, Hà Nội) người dân phản ánh trục trặc hệ thống nước nóng lạnh.
Dù phải bỏ ra cả vài tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp, đóng phí dịch vụ lên tới 10.000 đồng/m2/tháng nhưng gần đây ở chung cư Mulberry Lane (Hà Đông), nhiều cư dân cũng phải ánh có một số hạng mục chưa xứng với cao cấp, hệ thống tháng máy khi mới về ở liên tục hư hỏng, hệ thống báo cháy tòa E báo lỗi (báo cháy giả), có cư dân còn bức xúc về dịch vụ được cho là không tương xứng với chất lượng cao cấp…
Thực tế, hiện nay chưa có bất cứ quy định và quy chuẩn nào rõ ràng về chung cư cao cấp, mà đa phần là chủ đầu tư tự “gắn mác” cho mình. Những nhà phát triển dự án có tiềm lực, uy tín, danh tiếng thì luôn tìm ra các giải pháp nhằm cải thiện nhu cầu ngày càng cao cấp của cư dân, công trình được đầu tư bài bản và chất lượng. Ngược lại, nhiều dự án chung cư cao cấp chỉ là “treo đầu dê bán thịt chó” khiến người dân trở nên hoài nghi.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, đối với khách hàng đi mua nhà thì uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Ông Châu cho rằng, khách hàng cần đi xem những dự án chủ đầu tư đã làm và nghe khách hàng cũ nói về chủ đầu tư này. Chắc chắn rằng, nếu chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp.
Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo thông tư về phân hạng chung cư, được cho là đưa ra các tiêu chí rõ ràng hơn để xếp hạng chung cư theo A, B và C dựa vào thang điểm mà chung cư đó đạt được. Đây cũng sẽ dấu hiệu tích cực để người dân có cơ sở lựa chọn những dự án “đáng đồng tiền bát ngạo”.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Bất động sản 'siêu sang' đua nhau lộ diện
Biệt thự giá 70-80 tỷ đồng một căn, villa 400-500 triệu đồng mỗi m2, căn hộ bạc triệu USD đang âm thầm xuất hiện theo nhiều cách góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nhộn nhịp tại TP HCM.
Đại diện một công ty bất động sản có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn tiết lộ, doanh nghiệp đang chào bán những "siêu biệt thự" có giá 70-80 tỷ đồng một căn cho các doanh nhân là lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng mục tiêu giai đoạn đầu là CEO hoặc người điều hành các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế. Số lượng sản phẩm của dự án khá ít, chỉ có vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.
Cũng được chào bán âm thầm ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, một dự án "siêu sang" nằm gần vòng xoay lớn cách "Phố wall TP HCM" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa đã xuất hiện giao dịch căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người nổi tiếng trong giới showbiz Việt Nam. Chủ đầu tư dự án này từ chối tiết lộ thông tin vì cam kết bảo mật.
Tọa lạc tại khu đất kim cương Ba Son, quận 1, TP HCM, dự án Vinhomes Golden River cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây vài hôm. Sự kiện thu hút hàng nghìn người tham dự bất chấp giá bán dự kiến thuộc hàng khủng nhất nhì Sài Gòn. Trong đó có sản phẩm villa đỉnh nhất từ trước tới nay có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2 với những chuẩn thiết kế, xây dựng, nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.
Là tay chơi mới lần đầu tham gia thị phần siêu bất động sản, Novaland cũng nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1 có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng của thành phố. Giá bán căn hộ hạng sang này dự kiến ở ngưỡng 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng mỗi m2.
Không còn ẩn mình, "siêu dự án" của Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn địa ốc. Theo giới thạo tin trong lĩnh vực bất động sản, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp tọa lạc tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 có giá bán dự kiến 120 triệu đồng một m2.
Khu trung tâm quận 1, nơi được mệnh danh là những cụm tứ giác vàng của TP HCM chụp từ một cao ốc hạng sang. Ảnh: Hà Thanh
Dù tiếp cận khách VIP bằng những cách khác nhau, kẻ công khai, người bí mật, các bất động sản hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.
Nói như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người giàu, người thu nhập cao thì tất có bất động sản khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao", ông thận trọng đưa ra nhận xét.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, bất động sản hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất.
Năm 2016 đã được dự báo từ trước là sẽ xuất hiện những siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung hiện nay cũng đang tăng lên nên chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Ông Quang đưa ra 5 dự báo để tiên đoán về thị phần này.
Thứ nhất, chỉ có tối đa 10 dự án bất động sản sang và siêu sang xuất hiện tại TP HCM trong năm nay.
Thứ hai, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ là khu vực các dự án bất động sản siêu sang mới xuất hiện.
Thứ ba, vì áp lực cạnh tranh các bất động sản này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Những chương trình chiêu thị nhằm chia sẻ lợi ích khách hàng, như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án ở khung giá 4.000 -7.000 USD mỗi m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn những dự án chào bán giá quá cao.
Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng bất động sản, đối với phân khúc hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào miễn nhiễm với chính sách này mới có thể triển khai tốt. Nghĩa là ngay từ đầu dự án đã được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không phụ thuộc vào sự huy động vốn từ khách hàng. Do vậy, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là điều kiện cần nhất để đảm bảo sự thành công của dự án và khách hàng sẽ an tâm lựa chọn .
Thứ năm, các dự án bất động sản siêu sang tập trung chủ yếu ở bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển bất động sản bên bờ Đông một cách mạnh mẽ. Điều này tạo nên động lực kích thích thị trường bất động sản phát triển đa điểm, đa diện trong thời gian tới.
Bên cạnh mặt tích cực, ông Quang cũng bày tỏ quan ngại, sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá ngất ngưỡng sẽ góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trung tâm TP HCM. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu "tát nước theo mưa".
Vũ Lê
Đầu tư bất động sản dưới một tỷ đồng ở Sài Gòn
Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.
Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau giai đoạn 2014-2015 chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giá rẻ đang trở lại mạnh mẽ. Số người có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.
Phương án thứ nhất: Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.
Ví dụ: Đất phân lô Phường Long Trường, Phú Hữu thuộc quận 9. Đất phân lô dọc tuyến Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương thuộc Nhà Bè. Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua mức độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ đô thị hóa là phát triển về dân cư và tiện ích, khi những yếu tố này ngày càng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị bất động sản khu vực ngày càng tăng. Vấn đề pháp lý cần lưu ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, đặc biệt là tiến độ ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phương án hai: Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trung tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản, vị chi đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng bất động sản này không cao, trung bình khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần lưu ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa nên diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung.
Có khá nhiều phương án đầu tư bất động sản với số vốn một tỷ đồng trở xuống với doanh thu 3-5% một năm tuỳ vị trí và chủng loại hàng hoá. Ảnh: Vũ Lê
Phương án ba: Đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, vị chi từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
Lưu ý khi đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và môi trường sống tốt, nhiều tiện ích.
Phương án bốn: Đầu tư căn hộ sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30-40 m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần. Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. Tuy nhiên nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu.
Ông Hãn phân tích thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những bất động sản vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho nhà băng. Ông đề xuất thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà khách hàng có thể tham khảo.
Phương án năm: Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này khách hàng có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này khách hàng đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Sau khi trả hết ngân hàng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.
Phương án sáu: Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng bất động sản này khách hàng chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Ví dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian.
Phương án bảy: Mua nhà phố vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ trung bình khoảng 5 triệu đồng một tháng.
Vũ Lê ghi
Thứ Ba, 15 tháng 3, 2016
Video dự án Thanh Yến Residence
THANH YẾN RESIDENCE - HIỆN THỰC HÓA NHỮNG GIẤC MƠ
HOTLINE: 0902.39.22.72 (Ms. Hậu)
Thị trường bất động sản rúng động vì Thông tư 36 như thế nào ?
Tổng hợp - Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang phát triển tốt như hiện nay vẫn có nhiều ý kiến cho rằng thị trường phát triển nóng sẽ dẫn đến “bong bóng”.
Vẫn có nhiều ý kiến lo ngại về tác động của dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đến thị trường BĐS. Ảnh: Mạnh Cường
Giới đầu tư BĐS hồi hộp
Thời gian gần đây, thông tin Ngân hàng nhà nước (NHNN) đang dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng, trong đó quy định các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%. Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo Thông tư cũng xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS” vào “nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%” thay vì hệ số 150% như hiện nay. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN đã khiến các doanh nghiệp BĐS lo lắng, phản ứng.
Theo văn bản kiến nghị mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), không nên sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của NHNN trong thời điểm hiện nay. Vì như vậy sẽ gây khó cho thị trường, nhất là với thị trường vừa mới hồi phục. Lý do là các doanh nghiệp BĐS hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là vốn vay từ ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định hiện nguồn vốn của thị trường BĐS được huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...
Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Cty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tỏ ra lo lắng. Ông Thanh cho rằng dự thảo này của NHNN sẽ có tác động xấu đến thị trường và làm ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Một sổ dự án mới như: botanica premier , centa park, duc long golden land, diamond riverside
Doanh nghiệp uy tín chẳng ngại
Theo đánh giá của CBRE – đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS, hiện niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới, cũng như lượng giao dịch tăng vọt trong năm 2015 ở tất cả các phân khúc. Đơn vị này cho biết, ngoài phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung do nó là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở.
Ông Lực cho biết, cách làm của Cty là đi chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào cũng tập trung mọi khả năng về tài chính, con người để chăm chút cho dự án đó nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng đối với sản phẩm của công.
Cùng sự việc này nhưng ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land lại có cái nhìn khác. Theo ông Phúc, sẽ chưa thể khẳng định chuyện dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN tác động tốt hay xấu đến thị trường, vì quan trọng là uy tín của chủ đầu tư.
“Chúng ta phải khẳng định với nhau là sẽ có tác động về mặt tâm lý đối với thị trường, qua đây chắc chắn sẽ có sự “thanh lọc”, các chủ đầu tư đã có thương hiệu và sản phẩm tốt sẽ không lo lắng, và quan trọng nữa là người dân sẽ được tiếp cận với các sản phẩm tốt hơn, giảm rủi ro đối với dự án xấu”, ông Phúc chia sẻ.
- Theo Báo Xây dựng
Thứ Hai, 29 tháng 2, 2016
Lỗ hàng trăm triệu đồng vì đầu tư nhà phố trong hẻm cụt
Mua căn nhà phố 65m2 trong hẻm rộng 2m tại quận Tân Bình (TP HCM), bù thêm chi phí nâng cấp tổng cộng hơn một tỷ đồng nhưng đến khi rao bán, chị Khuê rất sốc vì khách chỉ trả 700-800 triệu đồng.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)